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配資部落(www.wangdaibuluo.com)訊:一半海水,一半火焰!住房不炒繼續發力,小陽春眼看進入倒春寒。

但是,開發商們似乎完全沒感受到樓市預期的變化,艷陽高照,持續在土地市場上拿地。4月24日,蘇州土拍市場場面火爆,碧桂園等大型房企搶貨,當天一共成交7宗土地,成交總金額達到135.69億的驚人數字。

無獨有偶,武漢土拍市場同樣熱鬧非凡。4月23日,武漢一次性拍出10塊土地,總成交近200億,融創一家獨占4塊,美的置業這以溢價率80%拿下熱門地塊。4月,杭州、武漢、蘇州、合肥等多個城市不斷刷新土地溢價率。土地市場激烈的背后,有兩個現象值得關注。

第一,熱點城市加快賣地!

4月24日,上海易居房地產研究院發布一季度《中國百城庫存報告》顯示,需要加快土地供應的城市主要有:庫存6個月以下需要顯著增加土地的城市:成都、鄭州、杭州、合肥、揚州、南寧、常德等。

房地產市場

庫存6到12個月需要加快土地供應的城市有:南京、昆明、蘇州、南昌、惠州、重慶、襄陽、茂名、貴陽、丹東、寧波、長沙、濟南、西安、廣州等地。

從最近土地成交以及1季度土地市場的統計來看,成交量靠前的,土地市場活躍的基本都會按照規定加快土地供應的地區。

根據中指研究院的數據,1季度全國土地市場成交排名前十的城市,按照成交面積來看成都、西安、杭州、南京、鄭州、廣州、昆明等地名列前茅。其中,成都成交面積同比增長26%,杭州增長15%,廣州增長139%。

第二,熱點土地遭瓜分!

根據中原地產和中指研究院的數據,按金額統計今年1季度,拿地過百億的共有21家。其中融創最多,累計拿地金額高達565億。萬科第二,拿地金額超過355億;新城控股第三,拿地超過250億;另外,中海、綠地、龍湖等房企拿地也都超過了200億。其他超過100億的還有,旭輝、陽光城、綠城、華潤、恒大、碧桂園、中南等房企。

在房地產行業,土地儲備是衡量企業未來發展潛力的最重要指標之一。未來一二線城市以及強三線城市將會是樓四發展的核心,而次三線城市及以后將很難再具備增長空間。根據主要企業財報,頭部的天量土地主要集中在一二線。恒大一二線土地占比為75%,萬科在80%以上,融創也在85%。

根據易居研究院的報告,截至2019年3月底,三四線城市庫存環比、同比均領跑全國,其中庫存同比增長6.5%,環比增長0.4%(對比一二線,三四線成為唯一一個環比庫存增長的區域)。三四線城市銷售不暢,直接導致:房地產行業進一步向扼守在一二線的頭部房企集中!

根據中指研究院的數據,2018年境內房地產公司作為買方完成的收并購事件約有253宗,涉及的交易金額至少有2909.1億元。其中,百強TOP30企業參與的收并購事件占比約28.1%,貢獻了約41.9%的交易金額,頭部收購趨勢明顯!

對頭部房企來說,白銀時代大一統,盡享行業紅利;而100名以后的中小房企可能就像三四線的樓市前景,似水年華,韶光不再。更多股票資訊請關注配資部落官網!

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